Shtepi.org
Homes for saleHomes for rentAgenciesBlogSign inList a property
Shop for sale in Berat, 187 m². Photo 1 of 5

1 / 5

For saleShop

Shop for sale in Berat, 187 m²

Rruga 22 Tetori, Berat

€526,000

about ALL 48,392,000

€2,813 per m²

Details

Area
187 m²
Floor
1
Built
2025
Condition
Renovated
Distance from the centre
450 m

Overview

Shop for sale in Berat, 187 m². Price: €526,000. Floor: 1. Built: 2025. Condition: Renovated. Distance from the centre: 450 m.

Description

Commercial Property for Sale, 187 m², in Berat’s Historic Centre

A rare investment opportunity in the very centre of Berat, on Rruga 22 Tetori, right on the main pedestrian street, Bulevardi Republika, in the heart of the city’s commercial and tourist activity. The property has a total area of 187 m² and is located in Berat’s historic district, a city included in the UNESCO World Heritage Site “Historic Centres of Berat and Gjirokastra”. Property layout Ground floor – 48 m² Fully renovated shop, ready for immediate use, with a frontage directly onto the pedestrian street and a fountain in front of the property. Excellent visibility and heavy pedestrian/tourist foot traffic. 1st floor – 69 m² Unoccupied and unrenovated, with the possibility of adapting it into rooms, studios, offices or ancillary spaces. 2nd floor – 70 m² Also unoccupied and unrenovated, suitable for expanding the same concept, such as a boutique guesthouse, tourist rooms or professional premises. The property has basic utilities installed, a clean title deed, commercial use, and is being sold directly by the owner. Why this is an interesting investment Berat has developed into one of Albania’s most important cultural tourism destinations. According to municipal authority data, around 750,000 visitors were recorded during January–October 2025, approximately 85% of whom were foreign. Meanwhile, according to the World Bank, tourist visits to the area almost quadrupled between 2019 and 2024. Additional development opportunity There is the possibility of adding an extra floor, which could significantly increase the property’s potential use and future value, subject to the necessary urban planning and cultural heritage approvals. Tourism and the investment environment The area has benefited from public investment in infrastructure, public spaces and tourism development. Key details Total area: 187 m² Ground floor: 48 m² – renovated 1st floor: 69 m² – to be renovated 2nd floor: 70 m² – to be renovated Use: Professional / commercial Title: Clear Sale: Directly from the owner Price: Negotiable A genuine investment opportunity in Berat The property combines a premium location in a pedestrian area, high tourist exposure, a renovated ground floor, 139 m² of development space across the two upper floors, and the possibility of further expansion. Ideal for investors seeking a property with potential for commercial use, boutique hospitality or mixed use, in one of Albania’s fastest-growing tourist markets. The sale price is negotiable.

Translated automatically from Albanian. The lister’s own text is the one that counts.

Show the original text

Shitet Pronë Biznesi 187 m² në Qendrën Historike të Beratit

Mundësi e rrallë investimi në qendrën absolute të Beratit, në Rruga 22 Tetori, pikërisht në rrugën kryesore pedonale Bulevardi Republika, në zemër të aktivitetit tregtar dhe turistik të qytetit. Prona ka sipërfaqe totale 187 m² dhe ndodhet në zonën historike të Beratit, qytet i përfshirë në UNESCO World Heritage Site “Historic Centres of Berat and Gjirokastra”. Organizimi i pronës Kati përdhes – 48 m² Dyqan i rinovuar plotësisht, gati për përdorim të menjëhershëm, me fasadë direkt në rrugën pedonale dhe një shatërvan përpara pronës. Dukshmëri e shkëlqyer dhe qarkullim i lartë i këmbësorëve/turistëve. Kati i 1-rë – 69 m² I lirë dhe i parinovuar, me mundësi përshtatjeje në dhoma, studio, zyra ose ambiente ndihmëse. Kati i 2-të – 70 m² Gjithashtu i lirë dhe i parinovuar, i përshtatshëm për zgjerimin e të njëjtit koncept, si boutique guesthouse, dhoma turistike ose ambiente profesionale. Prona disponon instalimet bazë, ka titull të pastër pronësie, përdorim tregtar dhe shitet drejtpërdrejt nga pronari. Pse është një investim interesant Berati është zhvilluar si një nga destinacionet më të rëndësishme të turizmit kulturor në Shqipëri. Sipas të dhënave të autoriteteve bashkiake, rreth 750,000 vizitorë u regjistruan gjatë periudhës janar–tetor 2025, me rreth 85% të tyre të huaj. Ndërkohë, sipas Bankës Botërore, midis 2019 dhe 2024 vizitat turistike në zonë pothuajse u katërfishuan. Mundësi shtesë zhvillimi Ekziston mundësia e shtimit të një kati shtesë, gjë që mund të rrisë ndjeshëm shfrytëzimin dhe vlerën e ardhshme të pronës, në varësi të miratimeve të nevojshme urbanistike dhe të trashëgimisë kulturore. Turizmi dhe mjedisi i investimeve Zona ka përfituar nga investime publike në infrastrukturë, hapësira publike dhe zhvillimin e turizmit. Të dhënat kryesore Sipërfaqja totale: 187 m² Kati përdhes: 48 m² – i rinovuar Kati i 1-rë: 69 m² – për rinovim Kati i 2-të: 70 m² – për rinovim Përdorimi: Profesional / tregtar Titulli: I pastër Shitja: Drejtpërdrejt nga pronari Çmimi: I negociueshëm Një mundësi e vërtetë investimi në Berat Prona kombinon vendndodhje premium në zonë pedonale, ekspozim të lartë turistik, katin përdhes të rinovuar, 139 m² hapësirë zhvillimi në dy katet e sipërme dhe mundësinë e zgjerimit të mëtejshëm. Ideale për investitorë që kërkojnë një pronë me mundësi për shfrytëzim tregtar, boutique hospitality ose përdorim të përzier, në një nga tregjet turistike me rritjen më të shpejtë në Shqipëri. Çmimi i shitjes është i negociueshëm.

Listed on 5 October 2026 (4 days online). Listing code: SH-D4ZEHV

Location

The circle shows the approximate area, not the exact address.

More in Berat