Negozio in vendita a Berat, 187 m²

Rruga 22 Tetori, Berat

€526.000

circa ALL 48.392.000

€2.813 al m²

Dettagli

Superficie: 187 m²
Piano: 1
Anno di costruzione: 2025
Stato: Ristrutturato
Distanza dal centro: 450 m

In sintesi

Negozio in vendita a Berat, 187 m². Prezzo: €526.000. Piano: 1. Anno di costruzione: 2025. Stato: Ristrutturato. Distanza dal centro: 450 m.

Descrizione

Immobile commerciale in vendita, 187 m², nel centro storico di Berat

Una rara opportunità di investimento nel cuore di Berat, in Rruga 22 Tetori, proprio sulla principale strada pedonale, Bulevardi Republika, al centro dell’attività commerciale e turistica della città. L’immobile ha una superficie totale di 187 m² e si trova nel centro storico di Berat, città inclusa nel sito Patrimonio mondiale UNESCO “Historic Centres of Berat and Gjirokastra”. Distribuzione dell’immobile Piano terra – 48 m² Negozio completamente ristrutturato, pronto per essere utilizzato subito, con vetrina direttamente sulla strada pedonale e una fontana davanti all’immobile. Ottima visibilità e forte passaggio di pedoni e turisti. 1° piano – 69 m² Libero e non ristrutturato, con possibilità di realizzare camere, monolocali, uffici o locali di servizio. 2° piano – 70 m² Anch’esso libero e non ristrutturato, adatto a sviluppare ulteriormente lo stesso concept, ad esempio come boutique guesthouse, camere turistiche o locali professionali. L’immobile dispone degli impianti di base, ha un certificato di proprietà regolare, destinazione commerciale ed è venduto direttamente dal proprietario. Perché è un investimento interessante Berat è diventata una delle più importanti destinazioni di turismo culturale in Albania. Secondo i dati delle autorità municipali, nel periodo gennaio–ottobre 2025 sono stati registrati circa 750,000 visitatori, di cui circa l’85% stranieri. Nel frattempo, secondo la Banca Mondiale, tra il 2019 e il 2024 le visite turistiche nella zona sono quasi quadruplicate. Ulteriore possibilità di sviluppo È possibile aggiungere un piano, un intervento che potrebbe aumentare significativamente il potenziale di utilizzo e il valore futuro dell’immobile, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni urbanistiche e per la tutela del patrimonio culturale. Turismo e contesto degli investimenti La zona ha beneficiato di investimenti pubblici nelle infrastrutture, negli spazi pubblici e nello sviluppo del turismo. Dati principali Superficie totale: 187 m² Piano terra: 48 m² – ristrutturato 1° piano: 69 m² – da ristrutturare 2° piano: 70 m² – da ristrutturare Uso: Professionale / commerciale Titolo: Regolare Vendita: Direttamente dal proprietario Prezzo: Trattabile Una vera opportunità di investimento a Berat L’immobile combina una posizione premium in una zona pedonale, un’elevata visibilità turistica, il piano terra ristrutturato, 139 m² di spazio da sviluppare sui due piani superiori e la possibilità di ulteriore ampliamento. Ideale per investitori alla ricerca di un immobile con potenziale per uso commerciale, boutique hospitality o uso misto, in uno dei mercati turistici in più rapida crescita in Albania. Il prezzo di vendita è trattabile.

Tradotto automaticamente dall’albanese. Fa fede il testo originale dell’inserzionista.

Mostra il testo originale

Shitet Pronë Biznesi 187 m² në Qendrën Historike të Beratit

Mundësi e rrallë investimi në qendrën absolute të Beratit, në Rruga 22 Tetori, pikërisht në rrugën kryesore pedonale Bulevardi Republika, në zemër të aktivitetit tregtar dhe turistik të qytetit. Prona ka sipërfaqe totale 187 m² dhe ndodhet në zonën historike të Beratit, qytet i përfshirë në UNESCO World Heritage Site “Historic Centres of Berat and Gjirokastra”. Organizimi i pronës Kati përdhes – 48 m² Dyqan i rinovuar plotësisht, gati për përdorim të menjëhershëm, me fasadë direkt në rrugën pedonale dhe një shatërvan përpara pronës. Dukshmëri e shkëlqyer dhe qarkullim i lartë i këmbësorëve/turistëve. Kati i 1-rë – 69 m² I lirë dhe i parinovuar, me mundësi përshtatjeje në dhoma, studio, zyra ose ambiente ndihmëse. Kati i 2-të – 70 m² Gjithashtu i lirë dhe i parinovuar, i përshtatshëm për zgjerimin e të njëjtit koncept, si boutique guesthouse, dhoma turistike ose ambiente profesionale. Prona disponon instalimet bazë, ka titull të pastër pronësie, përdorim tregtar dhe shitet drejtpërdrejt nga pronari. Pse është një investim interesant Berati është zhvilluar si një nga destinacionet më të rëndësishme të turizmit kulturor në Shqipëri. Sipas të dhënave të autoriteteve bashkiake, rreth 750,000 vizitorë u regjistruan gjatë periudhës janar–tetor 2025, me rreth 85% të tyre të huaj. Ndërkohë, sipas Bankës Botërore, midis 2019 dhe 2024 vizitat turistike në zonë pothuajse u katërfishuan. Mundësi shtesë zhvillimi Ekziston mundësia e shtimit të një kati shtesë, gjë që mund të rrisë ndjeshëm shfrytëzimin dhe vlerën e ardhshme të pronës, në varësi të miratimeve të nevojshme urbanistike dhe të trashëgimisë kulturore. Turizmi dhe mjedisi i investimeve Zona ka përfituar nga investime publike në infrastrukturë, hapësira publike dhe zhvillimin e turizmit. Të dhënat kryesore Sipërfaqja totale: 187 m² Kati përdhes: 48 m² – i rinovuar Kati i 1-rë: 69 m² – për rinovim Kati i 2-të: 70 m² – për rinovim Përdorimi: Profesional / tregtar Titulli: I pastër Shitja: Drejtpërdrejt nga pronari Çmimi: I negociueshëm Një mundësi e vërtetë investimi në Berat Prona kombinon vendndodhje premium në zonë pedonale, ekspozim të lartë turistik, katin përdhes të rinovuar, 139 m² hapësirë zhvillimi në dy katet e sipërme dhe mundësinë e zgjerimit të mëtejshëm. Ideale për investitorë që kërkojnë një pronë me mundësi për shfrytëzim tregtar, boutique hospitality ose përdorim të përzier, në një nga tregjet turistike me rritjen më të shpejtë në Shqipëri. Çmimi i shitjes është i negociueshëm.

Pubblicato il 5 ottobre 2026 (online da 5 giorni). Codice annuncio: SH-D4ZEHV