Come si calcolano i prezzi su Shtepi.org

Le pagine di città, zone e tipologie mostrano dei prezzi. Qui si spiega come vengono calcolati, per leggerli nel modo giusto.

Che cosa conta

• Solo gli annunci che sono online in quella pagina nel momento in cui la aprite. Gli annunci chiusi, nascosti o bloccati restano fuori.
• I dati cambiano ogni volta che un annuncio viene aggiunto, modificato o chiuso. La data sotto la tabella è quella dell'ultima modifica.
• I prezzi compaiono solo quando la pagina ha almeno 3 annunci con lo stesso scopo: vendita o affitto. Con meno non dicono nulla.

Il prezzo mediano

Ordiniamo gli annunci dal meno caro al più caro e prendiamo quello in mezzo: metà costa meno, metà costa di più. Lo usiamo al posto della media, perché una villa molto costosa o un prezzo scritto male spostano la media ma non la mediana.

I prezzi "da" e "a"

Quando una pagina ha 10 o più annunci, lasciamo fuori il 5% meno caro e il 5% più caro (almeno un annuncio per parte). Così il prezzo "da" non è un errore di battitura. Con meno di 10 annunci il prezzo più basso e il più alto sono mostrati così come sono, e nel titolo della pagina non compare alcun prezzo.

Prezzo al m²

Sommiamo i prezzi degli annunci della pagina e dividiamo per la somma delle loro superfici. Le tabelle per zona e per tipologia mostrano la media di ogni riga.

In un annuncio, "sotto" o "sopra il prezzo medio al m²" lo confronta con gli immobili dello stesso tipo nella stessa zona; quando la zona ne ha meno di 3, con la città.

Prezzi impossibili

Un annuncio il cui prezzo al m² esce da limiti ampi per il suo tipo di immobile viene tolto dal sito finché non è stato controllato, e non entra nel calcolo. Per gli appartamenti, ad esempio, i limiti sono da 150 a 12.000 euro al m² in vendita e da 1,5 a 60 euro al m² al mese in affitto. Vengono tolte anche le vendite sotto i 1.000 euro e gli affitti sotto i 30 o sopra i 50.000 euro al mese.

Lek ed euro

I prezzi indicati in lek sono convertiti in euro al cambio usato dal sito, aggiornato di tanto in tanto. La cifra convertita è approssimativa.

Che cosa non indicano questi dati

• Sono prezzi richiesti negli annunci, non i prezzi a cui gli immobili vengono infine venduti o affittati.
• Riguardano solo gli annunci su Shtepi.org, non tutto il mercato. Meno annunci ha una pagina, meno peso merita il suo dato.
• Non sono la valutazione di un singolo immobile. Per quella rivolgetevi a un perito abilitato.

Come vengono controllati gli annunci è descritto nelle regole di pubblicazione. Per domande, o per segnalarci un dato che sembra sbagliato, scriveteci dalla pagina dei contatti.