Come evitare le truffe immobiliari

La maggior parte degli annunci è autentica, ma le truffe immobiliari esistono in ogni mercato. Questi consigli aiutano a riconoscerle. Sono consigli generali e non sostituiscono un avvocato o un notaio.

I segnali che devono fermarvi

• Il prezzo è molto più basso di quello di immobili simili nella stessa zona.
• Vi chiedono una caparra, o una "tariffa per la visita", prima che abbiate visto l'immobile.
• Il "proprietario" dice di essere all'estero e che le chiavi arriveranno per posta dopo il pagamento.
• Vi mettono fretta: "ci sono altri interessati, pagate oggi".
• Il pagamento è richiesto con bonifico a una terza persona, con servizi di trasferimento di denaro o in criptovalute.
• La persona evita l'incontro, la telefonata o le domande sui documenti.
• Le foto sembrano quelle di un albergo, o le trovate in altri annunci con un altro indirizzo.

Prima di pagare per un affitto

• Visitate l'immobile di persona, all'interno, con chi lo affitta.
• Chiedete un documento d'identità e un documento che dimostri che la persona è il proprietario o lo rappresenta.
• Firmate un contratto scritto che indichi canone, deposito, durata e stato dell'immobile.
• Pagate in modo tracciabile e fatevi dare una ricevuta per ogni pagamento, deposito compreso.

Quando comprate

• Chiedete il certificato di proprietà e verificatelo presso l'Agenzia statale del catasto (ASHK): chi è il proprietario e se sull'immobile gravano ipoteche, vincoli o sequestri.
• In Albania la compravendita di un immobile si fa con atto notarile. Non pagate nulla al di fuori del contratto firmato davanti al notaio.
• Per un immobile in costruzione, controllate il permesso di costruire e il contratto con il costruttore.
• Quando la somma è importante, pagate un avvocato perché esamini i documenti prima della firma.

Che cosa fa Shtepi.org

• Il primo annuncio di ogni nuovo account è letto dallo staff prima di andare online, e ogni annuncio passa dei controlli automatici. I dettagli sono nelle regole di pubblicazione.
• Ogni annuncio ha il pulsante "Segnala questo annuncio". Le segnalazioni sono esaminate dallo staff.
• Shtepi.org non è parte degli accordi tra voi e l'inserzionista e non può garantire gli annunci. Non vi chiediamo mai denaro per visitare un immobile o per contattare un inserzionista.

Se avete dubbi o siete stati truffati

• Smettete di pagare e conservate messaggi, numeri di telefono e ricevute.
• Segnalate l'annuncio con il pulsante nella sua pagina, o scriveteci dalla pagina dei contatti.
• Se avete pagato, avvisate subito la vostra banca e sporgete denuncia alla polizia.