Shtepi.org
BlejMerr me qeraAgjenciBlogHyrPubliko pronë

Të gjithë artikujt

Çmimet e referencës 2026: sa janë dhe për çfarë përdoren

Publikuar më 2 tetor 2026

Çmimet e referencës për m² në Tiranë dhe në qytetet kryesore, si përdoren për tatimin e shitjes, taksën e ndërtesës dhe rivlerësimin, dhe pse nuk janë çmime tregu.

Çmimet e referencës janë vlerat minimale fiskale për metër katror që shteti përdor për të llogaritur taksat mbi pronën. Nuk janë çmime tregu: janë dyshemeja nën të cilën administrata nuk e pranon vlerën e një shitjeje. Ky artikull përmbledh çfarë është në fuqi në tetor 2026, me burimet zyrtare për çdo shifër.

Cili vendim është në fuqi

Çmimet për ndërtesat janë në shtojcat e VKM nr. 132, datë 7.3.2018, për metodologjinë e vlerës së taksueshme të ndërtesave. Tabelat u zëvendësuan për herë të fundit me VKM nr. 457, datë 26.7.2023, dhe këto janë shifrat që zbatohen sot.

Për rrethet është diskutuar një hartë e re me më shumë zona, e nxjerrë në konsultim publik në korrik 2025. Sipas njoftimeve në shtyp deri në korrik 2026, ajo nuk është miratuar ende, ndaj jashtë Tiranës vlejnë shifrat e tabelës së vitit 2023. Para një transaksioni, kontrolloni në ASHK nëse ka dalë një vendim më i ri.

Çmimet në Tiranë

Qyteti i Tiranës ndahet në zona brenda 11 njësive administrative. Vlerat janë në lekë për m² sipërfaqe shfrytëzimi:

  • Njësia 1: 97 200 deri në 102 800
  • Njësia 2: 85 700 deri në 202 400
  • Njësia 3: 86 300 deri në 98 500
  • Njësia 4: 95 300 deri në 95 900
  • Njësia 5: 117 800 deri në 228 400 (zona 5/1 është më e larta në vend)
  • Njësia 6: 81 700
  • Njësia 7: 114 300 deri në 159 100
  • Njësia 8: 89 900 deri në 156 700
  • Njësia 9: 113 850 deri në 163 600
  • Njësia 10: 121 200 deri në 192 800
  • Njësia 11: 93 600 deri në 113 000

Në njësitë përreth qytetit: Farkë 115 200, Petrelë dhe Pezë 85 800, Dajt 75 500, Kashar 69 000, Ndroq dhe Vaqarr 34 000. Kufijtë e saktë të çdo zone janë në shtojcën e vendimit.

Çmimet në qytetet e tjera

Në lekë për m²: Durrës 67 500, Vlorë 61 800, Orikum 60 000, Himarë 58 000, Shkodër 58 000, Sarandë 56 000, Lezhë 56 000, Shëngjin 56 000, Fier 53 100, Kamëz 52 000, Kavajë 51 000, Elbasan 50 300, Pogradec 49 900, Gjirokastër 47 400, Korçë 45 800, Berat 41 400, Lushnjë 40 100.

Për ambientet tregtare çmimi është 1,5 herë ai i banesës (2 herë në Bashkinë e Tiranës). Parkimi i mbuluar dhe bodrumet llogariten me 70%, parkimi i hapur me 30%.

Tatimi kur shisni një pronë

Sipas Udhëzimit të përbashkët nr. 34, datë 29.12.2023, shitësi paguan 15% të fitimit kapital, pra të diferencës mes vlerës së shitjes dhe vlerës së blerjes. Tatimi paguhet në ASHK para se të regjistrohet kalimi i pronësisë.

Këtu hyn çmimi i referencës: nëse çmimi në kontratë është më i ulët se çmimi i referencës i zonës, si vlerë shitjeje merret çmimi i referencës. Ky çmim ulet me 1% për çdo vit të plotë nga data e fitimit të pronësisë, deri në 30%.

Shembulli i vetë udhëzimit: apartament 75 m² në zonën 2/4 të Tiranës, me pronësi nga viti 2004, i shitur në gusht 2024 për 7 500 000 lekë. Vlera e referencës është 75 × (120 300 minus 19%) = 7 308 225 lekë. Çmimi i kontratës është më i lartë, ndaj përdoret ai.

Përjashtohen dhurimet dhe trashëgimitë mes trashëgimtarëve ligjorë të radhës së parë e të dytë dhe mes vëllezërve e motrave.

Taksa vjetore e ndërtesës

Baza e taksës është çmimi për m² shumëzuar me sipërfaqen. Sipas udhëzuesit të Drejtorisë së Taksës së Pasurisë, norma është 0,05% në vit për banesat dhe 0,2% për ndërtesat e biznesit. Bashkitë mund ta rritin ose ulin me deri në 30% sipas zonave. Për një apartament 80 m² në Durrës, baza është 80 × 67 500 = 5 400 000 lekë dhe taksa rreth 2 700 lekë në vit.

Rivlerësimi me 5% gjatë vitit 2026

Me ligjin nr. 85/2025, çdo pronar mund ta rivlerësojë pronën duke paguar 5% të diferencës mes vlerës së re dhe asaj të regjistruar. Sipas njoftimit të ASHK-së, afati është 31 dhjetor 2026 dhe aplikimi bëhet në e-Albania. Vlera caktohet nga një vlerësues i licencuar ose nga ASHK me çmimet e referencës. Tarifa e shërbimit është 3 500 deri në 10 000 lekë, sipas shumës së tatimit.

Rivlerësimi ka kuptim kur prisni ta shisni pronën më shtrenjtë se vlera e regjistruar: paguani 5% tani mbi diferencën, në vend të 15% në momentin e shitjes. Mos e ngatërroni me tatimin e shitjes, i cili mbetet 15%.

Pse çmimi i referencës nuk është çmim tregu

Tabela në fuqi është e vitit 2023, ndërsa tregu ka lëvizur. Sipas Raportit të Stabilitetit Financiar të Bankës së Shqipërisë për gjashtëmujorin e parë 2026, indeksi i çmimeve të banesave ishte 10% më i lartë se një vit më parë. Sipas INSTAT, kostoja e ndërtimit të banesave u rrit 1,1% në vit në tremujorin e dytë 2026.

Për të parë çmimet që kërkohen realisht sot, shikoni njoftimet: për shembull apartamente në shitje në Tiranë, ku faqja tregon çmimin mesatar për m² të njoftimeve aktive.

Burimet

Shifrat u kontrolluan më 2 tetor 2026. Ky artikull është informues dhe nuk zëvendëson këshillën e një noteri ose eksperti tatimor.